안녕하세요?
아침부동산입니다.
요즘은 노후대책이나 임대수익때문에 상가투자에 관심을 갖는 분들이 많이 있습니다.
오늘은 친절한 아침부동산이 상가투자에 관한 한가지 팁을 알려드리겠습니다.
상가에 투자하는 분들 중에는 '현재 사려는 상가에서 다달이 얼마의 세를 받을수 있을까?'
보다는 '몇년만 기다리면 가격이 2배로 뜁니다' 라는 중개업자의 말만 믿고 막연한 기대감에
상가를 사는 경우가 있습니다.
그러나 상가는 경기흐름에 따라 가격이 오를수도있고 내려갈수도있습니다.
정확한 예측이 불가능한 시세차익을 노리고 상가를 사는 것보단 '다달이 받는 월세'에
초점을 두고 상가를 사야합니다.
상가는 시세차익이 아니라 월세를 노려야합니다.
경기가 좋으면 사람들의 소비가 늘어 상가는 자연히 붐비게 됩니다.
상가가 붐벼서 장사가 잘되면 상가 주인은 월세를 올려받을수 있고
그러면 그만큼 상가의 수익률이 좋아져서 상가를 사려는 사람들이
많이 몰리게 되고, 결국에는 상가의 가격도 오르게 됩니다.
하지만 반대로 경기가 좋지 않으면 사람들의 소비가 위축되어 평소에
아무리 붐비던 곳에 있던 상가라도 장사가 잘되지않아 수익률이 떨어지고
결국에는 상가의 가격도 떨어지게 됩니다.
더구나 상가를 살때는 자신이 자지고 있던 돈만이 아니라 대부분 은행에서
빚을 내어 사는 경우가 많은데, 상가에서 받는 월세가 적어서 그돈으로 은행
이자조차 내지못하는 상황까지 간다면, 상가가 팔릴때까지 계속해서 손해를 봐야
합니다.
나중에 상가가격이 올라 시세차익이 생기면 다행이지만 오히려 상가의 가격이
떨어지면 손해가 이만 저만이 아닌것입니다.
그러므로 상가를 살때는 시세차익에 대한 막연한 기대보다는 '현재받을수있는 월세'
에 목적을 두고 상가를 사는것이 좋습니다.
월세의 액수 자체보다는 수익률이 더 중요합니다.
상가를 살때는 '월세를 얼마를 받는지' 보다는 '월세의 수익률이 얼마인지'가 더 중요합니다.
많은 돈을 투자하고 적은 월세를 받는것보다는 적은 돈을 투자해서 월세를 많이 받는것이
중요합니다.
초보자는 상가투자를 더욱 신중하게 해야합니다.
상가는 상권에 따라 가치변동이 매우 큰 종목입니다.
게다가 상권은 상황에 따라 장 바뀌기 때문에 좋은 상가를 얻어 수익률을 내는 것은 매우 어려운일입니다.
미래 상권의 가치와 개발 계획등을 따지려면 끝이 없습니다.
특히 불황기에는 더더욱 수익을 내기가 어렵습니다.
그러므로 초보자라면 상가에 투자할때 너누 큰 욕심을 내지말고, 투자를 할때는 꼼꼼하게
살펴보고 투자해야합니다.