★땅투자★초보자가토지투자시작하는법

[땅투자]

초보자가 토지투자 시작하는 법

 

 

 

토지 투자기간을  얼마로 할 건지부터 결정합니다.

 

우선 땅을 살때는 투자기간을 중*단기(5~8년)또는 중*장기(8~10년이상)로 할 것인지를 먼저 정하는 것이 좋습니다.

투자하는 기간에 따라서 사야할 토지의 종류가 달라지기때문입니다.

짧은 중단기로 투자하고자 한다면 도시에서 가깝고 도로변에 붙어있는 3,300㎡(약1,000평)정도로, 팔려고 내놓으면

금방 살사람이 나타나 시세차액을 볼수 있는 토지가 좋습니다.

그러나 중장기로 투자할것이라면 굳이 도시에서 가깝거나 면적이 1000평정도의 작은 평수를 고집할 필요가 없습니다.

장기적인 개발 가능성을 보고 투자하는 것이라면 도시에서 좀 멀다는 이유로 싸고 넓은 토지를 사 놓는 것이 좋습니다.

 

하지만 중단기든 중장기든 토지에 투자할 때는 반드시 여윳돈을 가지고 해야 합니다.

안그러면 당장 돈이 필요할때 급하게 돈을 만들기 위해 아직 가격이 오르지 않은 토지를 손해를 보면서 팔아야 하는

경우가 생기게 되기때문입니다.

 

 

초보자는 소액,소규모의 토지부터 시작하는 것이 좋습니다.

 

토지에 처음 투자하는 사람이라면 처음부터 대박의 욕심을 가지고 돈을 투자하기보다는 1억원정도의 소액을 투자해

보는 것이 좋습니다.  또한 장기적으로 개발 가능성이 있는 토지가 좋은 토지임은 분명하지만 초보자라면 좀 비싸더라도

금방 팔리는 토지를 사는 것이 좋습니다.

두세번 이렇게 가격면에서나 면적면에서 규모가 작아 바로 팔리는 토지를 사고 팔다보면 어느새 토지전문가가 되어 있는

자신을 발견하게 될 것입니다.

 

 

 

5년이상을 내다보고 여윳돈으로 시작

 

초보투자자들이 토지를 사서 손해를 보는 경우가 많은데, 그 이유는 1~2년만 지나면 가격이 두세배 가까이 오른다는 말만

믿고 토지를 사기때문입니다. 하지만 그런 토지는 없다고 보는 것이 맞습니다.

사실 그런 토지가 있다면 중개업자 본인이 사지, 언제봤다고 그 좋은 토지를 처음본 사람에게 사라고 애써 권하겠습니까?

여기서 초보 투자자들이 손해를 보는 진짜이유는 2~3배의 시세차익을 볼수있다는 말을 믿어서가 아니라 1~2년 안에

시세차익을 볼수 있다는 말을 믿었기때문입니다. 즉 1~2년 안에 이익을 볼수있다고 하니까 1~2년 후에는 써야 하는 돈을

투자했기때문입니다.

잃어버렸다고 생각해도 좋을 여윳돈이 아니라 1~2년 후에 반드시 쓸 돈을 가지고 투자를 했기때문에 손해를 보는 것입니다.

 

 

우리나라처럼 국토가 좁고 그 중에서 건물을 짓거나 농사를 지을 토지가 부족한 나라에서는 땅값은 시간이 지나면 오르게

되어 있습니다. 그러나 장기적으로 봐서 그렇다는 것이지 1,2년후에 갑자기 그렇게 되는 것은 아닙니다.

그러므로 토지에 투자할때는 여윳돈을 가지고 적어도 5년이상 내다보고 투자하는 것이 좋습니다.