★토지투자성공비법12가지

★땅투자성공비법12가지★

 

 

7.토지의 경사도

집을 지을 때는 15도 정도의 완만하게 경사진 토지가 경사지지않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을

많이 받을수 있습니다.

토지를 보러 갈때 걸어서 오르기 힘들지 않고 안정감을 주는 정도면 15도라고 볼수있습니다.

 

8. 토지의방향

토지위방향은 집을 지었을 때 거실의 창는 남쪽으로, 출입문은 동쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋으며,

반대는 좋지 않습니다.

 

9.토지의 경계

시골은 자신의 밭을 이용하다가 자기도 모르게 남의 밭까지 넘어가 이용하기도 하고, 오랫동안 노사를 짓지 않고 방치해

놓아서 이웃 토지와의 경계가 불분명하기도 합니다. 그러므로 토지를 살 때는 토지의 경계를 정확히 확인해야 합니다.

만약 눈으로 확인하기 어려워 측량해야 할 경우에는 해당 토지가 있는 시, 군, 구청 민원실의 지적측량 접수창구에

신청하면 됩니다. 경계를 측량하는 경계측량의 경우 비용이 약70~90만원 정도 됩니다.

 

10. 토지에 도달하는 거리와 시간

아무리 전망이 좋은 토지라 해도 거리가 멀어서 가는 시간이 3~4시간씩 걸린다면 토지를 자주 이용하기 어렵습니다.

토지는 현재 사는 곳에서 1시간~1시간 30분 정도의 시간이 걸리는 거리에 있는 것이 좋습니다.

 

11. 토지 주변에 혐오시설이 없는가?

2㎞ 이내에 공동묘지, 하수종말처리장, 축사, 쓰레기매립장,염색공장 등 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다.

특히 이러한 시설들은 산 뒤편이나 마을 구석 등 잘 보이지 않는 곳에 숨어 있으므로 5만분의1 지도를 가지고 꼼꼼히 체크해봐야

합니다. 가능하다면 지도를 들고 다니면서 직접 확이하는 것이 좋습니다.

 

12.지하수 개발이 가능한가?

토지의 가치는 개발할수 있는지에 있습니다.

그런데 개발과 같이 따라다니는 것이 지하수 문제입니다.

지하수를 개발할수 있는 토지와 지하수를 개발할수 있는 토지와 지하수를 개발하는데 드는 비용은 대략 600~800만원 정도입니다.