토지투자성공비법12가지

★땅투자 성공비법 12가지★

 

토지를 사는 목적은 다양합니다.

전원주택이나,주말농장또는 단순히 투자를 위해서 등등

그러면 이와같은 목적에 적합한 토지를 사려면 어떻게 해야 할까요?

이제부터 12가지를 확이해보려고 하는 데요 오늘은 우선 그중에 6가지를

소개합니다.

 

1.토지로 들어가는 진입로

토지의 모양이 아무리 예쁘고 전망이 좋다고 해도 그 토지로 들어 가는 기이 없다면 이용할수가 없습니다.

이런 땅을 '맹지'라고 합니다. 맨지를 사용하려면 주변에 있는 땅을 사서 길을 만들어야 하는데

그럼데 땅값보다 길을 네기위한 돈이 더 들어 가는 경우가 있습니다.

그러므로 토지를 살때는 반드시 길이 있는 지를 확인해야합니다.

 

2.토지에 있는 흙의 성질(토질)

토지를 살때는 토지의 성질을 확인합니다.

토지밑이 바위로 되어 있다면 건물을 짓는데 공사비가 많이 들어갈 것이고, 토지의 흙에 모래가 너무 많으면

건물을 짓고난후에 건물이 기울거나 물이 샐 위험이 있습니다.

참고로 좋은 토질은 자갈이 너무 많지않은 굳고 단단하면서 물빠짐이 좋은 모래흙(마사토) 입니다.

 

3.밭이나 논에서 대지로 바꿀수 있는지(개발) 여부

밭이나 논을 살경우는 해당 시,군,구청의 담당공무원이나 시,군,구청 앞에 있는 설계사무실에서 확인할수 있습니다.

추가로 토지이용계획확인서도 확인하는 것이 좋습니다.

 

4.실제용도확인

현장에 가면 지적도나 토지이용게획확인서의 지목과 다르게 토지를 이용하고 있는 경우가 많습니다.

이럴때는 현재 사용하고 있는 용도가 우선입니다.

그러므로 공부서류의 지목만 확인하지말고 실제 어떤용도로 이요하고 있는지 반드시 확인해야합니다.

 

5.묘가 있는지 여부를 확인

반드시 사고자하는 땅안에 묘가 있는 지를 확인합니다.

묘가 있는 부분은 자신의 토지라고 해도 이용할수가 없기때문입니다.

만약 묘가 있는 곳을 사려면 잔금을 치르기 전에 그 묘를 다른 곳으로 옮겨주는것을

조건으로 계약을 합니다.

 

6.토지의 모양

토지의 모양또한 매우 중요합니다.

예를 들어 토지가직사각형 모양인데 토지의 긴면이 도로에 붙어 있다면,

나중에 도로가 확장될때 토지의 일부가 깎여 나가 토지를 이요하는데 어려움이 많습니다.

그러므로 토지는 직사각형보다는 정사각형에 가까운 모양이 좋고,삼각형모양의 토지는

활용할수있는 면적이 적어서 좋은 토지가 아닙니다.